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プリセール物件の投資購入リスク

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海外不動産投資で人気なのがプリセール物件への投資だ。
メトロマニラも依然コンドミニアムの建設ラッシュが続いている。そこで気を付けなくてはいけないのが、投資した物件が当初のプランの様に最終的に引き渡されるかどうかである。

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上の写真の物件は、左側のコンドは無事に引き渡されたが右側のコンドは最終的に頓挫した物件である。無事に引き渡された左側のコンドの住人もゴーストビルが隣にあるのは、気分の良いものではないであろう。

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また無事に引き渡されても建物自体のクオリティーは実際に完成してみないと分からない。下記写真の様に管理が悪いと急速に老朽化が進み築10年で築30年ぐらいの物件に成り果ててしまう。

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3機あるエレベーターも2機が故障中で唯一稼動している1機もボタンの故障で手動で何とか稼働中のような状態であったりする。
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日本では考えられない事が起こるフィリピンであるので、信頼できるアドバイザーが必要であり不動産投資購入の際は大手デベロッパーの物件以外は素人は近づかない方がよいと感じる。特に高利回りを期待できるような話しは避けるべきであろう。

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