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マニラ不動産購入について考える

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近年、個人で海外不動産に投資する人が増えている。
老後の生活を海外で過ごしたいと考え現役のいま海外で購入し定年退職後に移住を考えている人、またプレセーリングの物件を購入してそのプレミアを狙い短期で利食いを考える人、または高利回りを期待する人など海外不動産を購入する理由は様々である。

そこでメトロマニラで優良な物件とは何かを考えてみる。
まずマニラは治安が悪い。すくなくても良いとは言えない。もし定年退職後に移住を考えているのであれば治安のよいエリアを選ぶべきである。そう考えるとショッピングモール直結型またはセキュリティーでガードされたビレッジ内と考える。次にマニラはバンコク、ジャカルタまでとはいかないが渋滞がひどい。こう考えるとオルティガス方面などは厳しいと感じる。どこに行くにも渋滞を避けられないエリアであるからである。次にジープニー、路線バスから出る排気ガスのポリューション問題がある。この問題を考えるとアラバンなどが良いと考えられる。次に良いデベロッパーとはどこかを考える。一番堅いと考えられるのはアヤラであろう。さらに大きく考えるとマニラは東京から約4時間フライトでアクセスでき、マニラを中心にすると東南アジア各都市、日本、中国などへのアクセスが非常に便利でもある。この様に一つ一つ考えていくと答えは見えてくると感じる。

現在マレーシア・クアラルンプールの不動産事情などを見るとマニラの10年先を見ているように感じる。20年前ぐらいは数千万円で買えたKL中心部のコンド販売価格が3倍、4倍に跳ね上がっている。シンガポールももちろん同様に値上がりしており、15年前オーチャード、フォーシーズンパーク界隈のコンドを当時一月 2,400シンガポールドルで借りていたのだが、先日行って現在の価格を訊いてみるとなんと 7,000ドルぐらいだと言う。クアラルンプール、シンガポールなどは完全に頭を打った状態でメディアを利用して利食いに出ているようにしか見えない。現在のマニラは15年、20年前のKL、シンガポールを見ているように感じのは私だけであろうか。国のイメージなどメディアを利用すれば何とでもなるものだと考えている。

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