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底堅いマニラの不動産事情

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140329

マニラを訪れる度に感じるのが、新規建設中のコンドミニアムの多さである。
特に都市計画がしっかりされているフォート・ボニファッシオには驚かされる。メトロマニラで一番治安の良い場所でありインターナショナルスクール、ブリティシュカウンセル、日本人学校が並ぶように位置している。投資目的で不動産購入を考えるのであれば、間違いなくこのエリアであろう。

フィリピン人にどのエリアのコンドを購入した方が良いかと聞くと、ほとんどの人が必ず “フォート” と応える。フィリピン人にも駐在外国人にも人気なのである。また、この街を歩いていると他のエリアよりも空気が良いような気がする。バスやジープニーが圧倒的に少ないせいであろう。生活環境は重要である。現在建設中のコンドが多数あるが、この建設中のコンドが一息つけば、更に景観も良くなるであろう。オリックスが投資しているグランドハイヤット・ホテル&レジデンス、他ではシャングリラなどが出来る予定なので是非見てみたいものである。

そこで良く訊かれるのが、現在のフィリピンの不動産状況はバブルではないのか?と言う事である。たしかにバブルの様にも見える。だが、私はこの質問には自信を持ってノーと言い切っている。この国の人口と国民の平均年齢、経済成長率を考えただけでもノーと言えるが、超がつくほど世界的に有名なラッフルズ、ドナルド・トランプタワー、グランドハイヤットなどの物件が数千万円で手に入るのである。このフィリピン人、外国人にも人気なフォートボニファッシオのエリアに建設スペースがなくなり郊外の物件が現在のフォートボニファッシオの販売価格帯になった時がバブルであろうと考えている。

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